我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？
沪叔： 你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，私密性也不够强，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足。另外三林整体的教育资源不够优越，生活配套也及不上凌兆新村。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。
提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？
沪叔： 你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。
提问：沪叔你好，本人上海人，由于是二贷，置换首付预算大概在450万左右。想问问徐汇区龙华板块和虹口北外滩板块有没有合适的00后两房户型，或者有更好的建议，谢谢。
沪叔： 你好，450w二贷首付成本，去掉30w税费中介费，可买550w-600w对应总价房源。龙华这边大部分是楼梯房工人新村，老小区，房龄集中在1980-1995年之间，大部分均价在9w上下，北外滩这边老塔楼比较多，均价在8.5w-10w，所以您预算对应买到的小区无品质可言，房型也相对比较鸡肋，买进去就是老破小或者老塔楼，增值溢价能力较弱，是随版块增幅的选择。
提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？
沪叔： 你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。 [page]
提问：沪叔，你好，请问买房在联洋买房未来有前景吗？居住体验怎么样呢？和碧云有哪些不同呢？
沪叔： 你好，和同为国际社区的碧云不同的是，一个主要针对欧美高管，一个针对中产家庭，所以出现了一批高容积率，如联洋新苑这种高层住宅，虽然小区在联洋算是爷爷级别，看房屋外立面维护的算不错了，不得不说联洋的房子整体质量都在线，品质均一都建成于2000-2010年之间，楼盘品质跟上了，环境绿化也不能差，甚至不输碧云，好到什么程度呢？林荫道和这边的小花园已经不算什么了，地面的路砖都长了，青苔，路也不宽，很适合饭后散步，当然联洋的房价自然也对得起这样的环境，均价十二万五，周边无人能敌。
就板块来说，联洋的居住体验确实舒服，陆家嘴毕竟是商务区，碧云又没什么商业，太过冷清，看看周围好像只有联洋可以做到，社区楼盘品质均宜，绿化也不错。除了因为板块在内环内居住环境不错，最重要的还是学区，联洋社区对口进才实验学校，学校虽然建成时间不长，但社区规划起点高，社区业主不是高级打工人就是资产阶级的小老板，对教育还是十分重视的，所以硬是把一个零八年的学校考成了普通第二梯队。况且加上民办摇号政策，联洋的房子也就成了学区房，如果你看中居住体验，秉承房住不炒的理念,确实可以考虑，但联洋没有可供想象的空间了，如果没有例如学区房的利好政策，单就板块的居住体验也要应该不会有太多的上涨空间，毕竟已无可以开发的空地，房龄最新的也都十年了,且交通和商业,联阳也需要提升，九号线和在线的十八号线都是从生活区的边界经过，有些小区坐地铁确实不方便。 但这两个的业态确实有点对不起房价两千万的业主，最后就是停车位紧张，毕竟都是十几年前的老房子了，停车位少，人车不分流。
提问：沪叔，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？
沪叔： 你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。 [page]
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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